对于目前房市走向的几点看法

老村长

对于目前房市走向的几点看法 (2022年3月10日）

相比于前两年，今年的房市走向应该是最不明朗的一年，房市似乎又处在一个交叉路口上，房价继续大幅走高的可能性不是没有，只是这种可能性不高。今年的房市极有可能会进入一种徘徊，甚至向下调整的阶段，几点看法如下：

1）现在开发商出的新盘基本上还是一抢而光，这实际恰恰说明这些购房者中有不少，甚至超过一半以上，并非是真正的刚需。他们当中有的是本来不急着换房的，也不敢再等了，害怕房价再大涨怎么办；有的是还能贷出款来，就赶紧投房市了，因为其他行业不太景气，也没有多少其他可以选择的投资项目了；有的是这几年因为疫情出不了门，也没有别的大的消费，反而积攒了一些钱，就赶紧投房市了；种种原因吧，就进入了房市。

2）二手房市场目前有些放缓，一是房源逐渐增多，而是感兴趣的愿意出高价的越来越少，这种现象可能会是今年大部分时间段里的一个普遍现象。据估计，加拿大央行在本月初提高基准利率0.25%后，到本年底极有可能还会进一步提高基准利率0.75%，这会极大程度增加贷款难度，贷款额度，及持有房源的成本；另外加拿大政府可能还会陆续出台一些其他抑制房价的举措，会对未来房价带来冲击。随着疫情逐渐好转，不少原本在海外工作但由于疫情不得不回到加拿大的相当一部分人可能会再次卖掉房产离开加拿大。加拿大目前通胀严重，说明老百姓手里的钱不值钱了，工资却没怎么涨，这样不少人可支配的资金变少了，真正刚需的潜在购房者可用来购房的资金反而变少了。还有就是，过去几年渥太华出现了好多房产投资者，他们中有不少估计都会在今年或明年开始卖房，房源会变得越来越多。

3)  现在还没有自己的房子但准备买房的家庭是真正的刚需。如果房价继续上涨，变得越来越不可负担，那他们中的好多人就只能选择“躺平“。而这些真正的房产刚需家庭本应该是房产“内卷”的起点：他们不买房，那现在有房想要换更大更好房子的家庭就不太容易卖掉自己手上的现有的房子，继而形成连锁反应。据报道，加拿大多个城市，包括渥太华，房子的价格已超过其实际价值的50%以上；高出的这部分都是虚高，主要由心理因素或心理需求支撑，这也使房市风险变得越来越高的原因。

谈论过去，永远都是“事后诸葛亮“；预测将来，永远都充满不确定性；仁者见仁智者见智，上面所述纯属个人的几点看法，也不一定对。

老村长

渥太华的房价，乃至加拿大的房价，在过了今年2-3月份的高峰期后，一直在像自由落体一般一路下滑，到目前为止（2022年10月29日），平均房价已降了近20%。下面是我对未来房市的一点个人看法：

1. 在未来半年甚至一年的时间内，渥太华房价还会继续下降，但下降的幅度不会太大，粗略估计应该在5-10%左右，然后趋于相对稳定。继续下降的原因主要是加拿大国内房市政策，贷款利率，加拿大国内经济环境，国际关系，及两年多疫情造成的各方面的影响，现在来看没有一项是支持房价上扬的因素，基本上都是不利面。但也至于太悲观，因为房子是大件商品，从地皮到规划到材料到运输到施工等等所设计的环节相当多，而几乎每一个环节都需要人力物力，而人力物力的成本都在上升；在过去2-3年，建房成本估计上升了20-30%左右。建房成本加上适当的盈利空间是支撑房价的根本（姑且称为根本价格）。房价低于根本价格的可能不是没有，但可能性不高。

2. 目前的高贷款利率估计很难长期维持，在未来1-2年内应该就会回落。因为现在的通货膨胀是由好多因素造成，而且是个国际性问题，单单提高利率不太可能很好地控制通胀（是否有效果明年就会得到验证），反而打击了经济活跃度，参与度，进而抑制了经济，有可能出现经济衰退；衰退的经济反而又会造成新的通胀，因为生产少了，而人人都需要基本的生活物资与服务，那成本自然就会上升，一环扣一环，正所谓牵一发而动全身。总而言之，在我个人看来，央行如此这般提高利率，是个比较冒险的行为。

(以上仅为个人观点与看法，不一定正确合理；仁者见仁智者见智，也欢迎各位网友在这里发表自己的观点看法)

老村长

渥太华房市的走向目前有些“稳中向下”的趋势，但即使是这种趋势估计也是暂时的；房市在2023年和2024年很有可能还会再次进入“下行明显”的态势。

如果未来国际经济形势，地缘政治环境，利率等方面没有太大改变的话，这种“下跌与僵持交接”的状态估计会持续，房价大概率会跌到2020年甚至2019年的水平。

现在持币买房的人变得很谨慎，很挑剔，这是市场使然；而想要卖房的人想再僵持一下，等待一下，看看房市能否再回来一些，这也是人之常情。

总的来说，现在还算是个卖房的时候，如果你在未来1-2年必须要卖的话；但现在不算是一个很好买房的时候，如果你还能等等的话；当然特殊情形除外。

老村长

贷款利率高企，渥太华房市压力空前。现在再来看看以前发表的一些感觉和看法，基本上八九不离十，大方向还是对的。过去的是用来回忆的对照的，未来是最难琢磨的最难预测的。

老村长

即将过去的2023年对好多人来说，是艰难的一年；现在的房市，交易几乎接近停滞: 想卖房的卖不了，想买房的又不敢买或是不能买；横跨在买卖双方的大山就是高企的利率，从这个角度来说，现在的房市就是个政策房市，而不是真正的实际的能够满足买卖双方的房市。

高企的利率正在影响着人们生活与经济活动的各个方面，估计不会长久，大概率会在2024年向下调整，个人估计在2024年基准利率会向下调整1.25%左右。如果真会是这样，那么渥太华房市会很快反弹，房价也会由逐降变为逐升，而且升幅有可能不会太小，因为毕竟有好多人需要买房子，同时也有好多人想卖房子，来自买卖双方的市场需求都在。