关于安省新房 HST Rebate (即新房消费税退税)

老村长

在安省购买新房时，你在开发商那里看到的价格（即对外报价）通常已经包含下面几个部分：开发商新房的底价 (Base Price)，加上13%的HST (即消费税)，减去开发商可以代替你将来向政府申请退回的那部分HST。请注意，可以向政府申请退回的那部分HST的金额不是上面所说的全部的“13%的HST”，而只是其中的一部分而已，而且会根据你买房的具体情况不同而有所不同，请看下面的具体信息：

1．什么是新房HST退税?

新房HST退税是联邦政府和安省政府根据新房子的公平市场价 (Fair Market Value)，经一定计算后，返还已交的“13%消费税”的一部分给购房者。

2．为什么买新房时，开发商会问你买房是用于自住还是出租？

因为购房用途会影响到新房HST退税的方式。具体说，新房HST退税有两种方式:

• 新房自住者退税 (GST/HST New Housing Rebate)

如果你买的房子是用来自住的，那开发商可以代你向政府申请可以退回的那部分消费税 (这种代理关系一般都早已写在购房合同里了)，这样你就省事了；而且开发商已经把将来可以代替你向政府申请的那部分退税早已从房价里扣除了，所以你在开发商那里看到的新房的价格其实已经是扣除“将来可以从政府退回的那部分税”的价格了。当然，你在购买新房后就不能再向政府申请新房的HST退税了，因为你早已从开发商给你的价格里得到了。

• 新房出租退税 (GST/HST New Residential Rental Property Rebate – NRRP Rebate)

如果你买的房子不是用来自住的，而是用来出租的。那开发商就不能代替你来向政府申请HST退税了，而是你在拿到至少一年的出租合同后你自己向政府申请新房HST退税。而且你必须在新房交付后一年内拿到出租合同，你才有资格申请HST退税。渥太华房子网 (OttawaFangZi.com) 首页底部的友情链接部分提供了NRRP Rebate的申请表格的快捷链接。另外，如果你买新房空置超过一年或作其他用途，你也就没有资格申请HST退税了。

注意，因为你买房是用来出租的，开发商就不能再代替你向政府申请那部分HST退税了，那你必须在新房交付时把开发商早已从售价中扣除的“HST退税”金额给开发商补上。里面还会有一些小金额的计算，这个要具体问开发商。

注：不管你属于上述哪种情况，退税的申请都必须在新房交付后的两年内提交给政府。

3．如何计算新房HST退税的金额？

购买新房支付的13% HST，其中5%是联邦税额部分 (GST)，8%是安省税额部分 (PST)。联邦部分的退税是GST的36%，安省部分的退税是PST的75%，具体计算如下：

• 联邦部分的退税计算

如果税前房价在35万加元以下：税前房价 x 5% x 36%, 最高退税额为$6,300。

如果税前房价在35万加元和45万加元之间：联邦退税会按比例递减。

如果税前房价超过45万加元：联邦退税将降为零。

• 安省部分的退税计算：

如果税前房价在40万加元以下: 税前房价 x 8% x 75%, 最高退税为$24,000。

如果税前房价在40万加元以上：$24,000 (即安省最高退税金额)。

众所周知，现在渥太华的房价，大都在45万以上了，在这种情况下即使有资格申请退税，政府能退回的HST的最高金额将大都是2万4千加元。


更多详情，请点击关于新房HST Rebate的加拿大政府官网。


(渥太华房子网 编辑；OttawaFangZi.com)