关于本次加息影响贷款的问题： 本次利息上调0.25%

老村长

关于本次加息影响贷款的问题：本次利息上调0.25%，基准利率上调至0.5%。

对贷款的影响？
-如果您选择浮动利率，本次基准利息的上调会导致您在银行的贷款浮动利息增加。

浮动利息组成公式：P-x%
P=prime rate 基准利率
x%=银行给你的discount rate

之所以成为浮动利息，是因为prime rate 可能会变化。
例如，之前银行的prime rate 是2.45%，如果客户的浮动利率是1.3%，利息组成2.45%-1.15%=1.3%，但是由于基准利率上调0.25% 至2.7%，浮动利率目前就是2.7%-1.15%=1.55%。

对于已有浮动利率客户的影响？
短期：目前每个月monthly payment 不会改变，只是利息与本金的portion会改变

长期：浮动利息的增加会延长你贷款的Amorization（分摊年限）当利息到达trigger rate时，银行会adjust还款期到25年，此时每个月monthly payment 才会增加。

建议：
          1. 联系银行的mortgage service center联系看看自己的贷款由于加息影响amorization 延长了多少
          2.适当增加自己每个月还款，比如每个月加速还款or 每年20%的加速还款

(Chelsea, CIBC Mortgage Advisor)

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